¿Estás pensando en comprar tu primera casa, pero no sabes por dónde empezar? Es normal sentirse confundido cuando aparecen términos como “enganche”, “cuota inicial” o “financiamiento”. Puede que ahora mismo te estés preguntando cuánto debes tener ahorrado antes de buscar una casa.
Varias dudas pueden surgir cuando se habla del enganche y su función. Si nunca has comprado una vivienda, es posible que no sepas que esta cantidad inicial no solo es obligatoria, sino que cumple varias funciones clave en el proceso. En primer lugar, no te preocupes, ya que aquí te explicamos por qué pagar un enganche es un paso esencial para hacer realidad tu meta.
Garantiza la compra para el vendedor
El enganche seguramente es un término que has escuchado miles de veces pero que tal vez no comprendes aún del todo. Para comenzar, enganche se le llama a la cantidad que una persona da inicialmente al comprar un inmueble al crédito. Este valor puede ser del 20% al 35% del valor total del inmueble y existe para asegurar la venta de una propiedad. En palabras más sencillas, el enganche es lo que le asegura al vendedor que vas a comprar esa vivienda que quieres en un futuro.
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Si no existiera un enganche para la adquisición, el proceso sería mucho más inseguro para el vendedor y tú podrías perder la casa o el apartamento si al vendedor le dieran una mejor oferta que la que tú hiciste. Existe para que ambas partes estén seguras del negocio y haya una garantía de venta y compra de por medio.
Así que, si estás pensando en comprar una casa o un apartamento, pero no tienes el dinero total del inmueble que deseas, no te preocupes. Puedes pagar el enganche mientras consigues la parte restante del dinero y así comprar ese inmueble con el que tanto sueñas.
Aparta la propiedad para el comprador
Al cubrir el enganche, la vivienda queda reservada para ti y se evita que sea ofrecida a otras personas. Esto te permite tener tiempo para organizar los siguientes pasos del proceso sin el riesgo de perder la casa que te gustó. Básicamente, es una forma efectiva de asegurarte que nadie más adquiera lo que ya comenzaste a gestionar.
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Facilita el acceso al financiamiento
El enganche también reduce el monto que necesitas financiar, lo cual puede abrirte más opciones de crédito. Al pagar una parte del valor de la casa por adelantado, los bancos ven menor riesgo y puedes calificar a mejores condiciones. Esto hace que el proceso de aprobación sea más ágil y las cuotas mensuales más cómodas.
Además, debes de saber que una de las opciones más comunes para pagar un enganche o complementar el dinero restante para comprar la casa o el apartamento es obtener un crédito hipotecario. Estos te dan muchas facilidades y beneficios que no deberías dejar de aprovechar.
Comprar una casa no se trata solo de elegir la que más te gusta, también es un proceso que requiere planificación y conocimiento. Por ello, el saber para qué sirve el enganche te da una ventaja para avanzar con paso firme y evitar sorpresas en el camino.
Ahora que sabes por qué el enganche es tan importante, aprovecha las herramientas que te permiten explorar opciones de forma segura y ordenada. Vivienda en Línea te ayuda a encontrar la propiedad ideal para ti.
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